有时候，新未必好过旧。
因新私宅价格高企，转售私宅凭借“性价比”，成为越来越多务实私宅买家的首选。今年第二季交易量环比大增18.2%。活跃交易进而带动转售私宅价格加速上升，表现优于新私宅。
分析师指出，由于组屋提升者需求维持强劲，加上不少刚完工的私宅项目投入市场，预料转售私宅价格会继续升高，今年全年涨幅可达5%。
根据瑞联（橙易-宜迪）集团 （Realion-OrangeTee & ETC） 整理的截至6月28日数据，第二季转售私宅平均尺价环比涨2%至1869元，反观同期的新私宅平均尺价却下跌11.1%至2455元，价格走势明显不如转售私宅。
交易量方面，4月有多个新项目，如Tengah Garden Residences和首航（Vela Bay）热销，带动新私宅交易量增加6.3%，至2141个单位。不过，转售私宅交易量依然相对较高，环比起18.2%至3813个单位，占私宅总交易量的六成。
新私宅价格仍比转售私宅高出不少
瑞联（橙易-宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售私宅价格的上涨主要源于中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR），这两个地区代表大众化和中档私宅，在第二季分别环比上涨2.3%和1.6%。
孙燕清说：“这在一定程度上又是归因于这两个地区最近有更多刚完工的项目，这类私宅往往能卖出更高价格。”
近期完工的私宅项目有曲水伦庭（Lentor Modern）和Pasir Ris 8等，其中，曲水伦庭有些单位转售尺价超过2500元，高于2022年的开盘成交尺价1856元至2538元。
相比之下，同期推出的新大众化和中档私宅项目，或因发展商为吸引买家，尽量把价格维持在更合理的水平，导致它们的价格跌了4.4%和3%。
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纽玛珂房地产经纪公司（Newmark）研究主管王善葶指出，虽然第二季的新私宅价格下跌，仍比转售私宅高出不少。鉴于新私宅价格维持高企，部分买家转向了性价比更高的转售市场。
她也说：“有不少买家有迫切的住房需求、无法等待新盘竣工，他们因而选择购买已建好的转售私宅，这也进一步提振转售私宅的市场需求和价格。”
孙燕清也同意这一点。她指出，接下来三年，将有更多组屋单位达到“最低居住年限”（MOP），意味着会有更多人希望从组屋升级至私宅，令转售私宅需求强劲。
数据显示，今年预计有约1万3480个组屋单位达到最低居住年限，去年只有约6973个。
孙燕清预测，今年转售私宅价格涨幅介于2%至4%，交易量约1万3000个至1万4000个单位。
转售私宅可立即产生租金收入
从投资角度来看，ERA产业总裁朱泳强认为，转售私宅有不少优势。比如，它能立即带来租金收入，且转售私宅通常有过往交易记录，投资者购入前可分析价格和盈利走势。相比之下，全新楼盘则无法提供这类信息。
“选择转售私宅的买家，也拥有更多选择。他们可从全岛众多已完工私宅项目中挑选。相比之下，希望购买新项目的买家，只能从近期推出的、尚有未售出单位的项目中进行选择。”
展望下半年，他认为，在新加坡经济持续增长、利率下降以及家庭资产负债表保持稳健的支持下，转售私宅会继续受买家青睐，价格会稳步上扬，全年涨幅可达5%。
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